屋面是房屋建筑的重要组成部分，它保护我们的“爱巢”不受风、雨、雪、太阳辐射和冬季低温等影响。屋面防水质量直接关系到建筑使用寿命和人们的居住环境。然而，长期以来，我国住宅屋面防护功能发挥得并不理想，渗漏率之高让人震惊。
屋面渗漏的同时，隔热层里必然会蓄水，导致隔热的效果也大打折扣。不少业主正经历着“寒冬屋内冷如冰窖，酷暑室内热如火炉”的烦扰。下面，笔者通过一个工程案例分享住宅屋面的防水和隔热治理，希望对大家在实际工作中有所帮助。
一、工程概况
位于深圳市宝安区的某小区建于20世纪90年代，该小区因房龄较长，再加上长期无物业管理，130㎡屋面出现多处渗漏（图1）。因渗漏严重，屋面隔热功能也受影响，室内温度受外界影响明显，室内热量流失严重，给居住者的生活造成很大困扰。笔者公司应业主要求对屋面进行防水隔热维修处理，以达到不渗不漏的目的。
图1屋面渗漏情况
二、渗漏原因和维修方案分析
房小宝的技术人员前往现场勘查，发现由于昼夜和季节性温差变化，沉降收缩，屋面出现多处裂缝，且屋面防水层已年久老化，破损严重，从而导致屋面出现渗漏。
根据渗漏情况和业主需求，笔者公司技术人员进行讨论分析，初步考虑两种维修方案，但这两种方案均存在弊端。
方案一：正置式屋面做法
将防水层做在隔热层上面（图2），防水层与结构层之间存在找坡层、找平层和隔热层，而这些构造层次都是分开施工的，中间存在空隙，一旦防水层出现破损，水就会经过破损点进入下面的构造层次，在空隙里到处窜流，致使保温层进水蓄水，从而导致隔热效果大大降低。
图2正置式屋面防水隔热做法
方案二：倒置式屋面做法
把隔热层做在防水层的上面（图3），这种做法的劣势是隔热层没有了防水层的保护，容易进水蓄水，导致隔热效果大大降低。另外，此方法在做防水层之前通常还会做一道找平层，防水层与结构层之间还是会存在空隙，也会存在窜水的问题，从而导致渗漏高发。
图3倒置式屋面做法
这两种方案均是把隔热层和防水层分开施工，中间会存在空隙，结构层级复杂，容易出现蓄水、窜水问题，引发渗漏。
三、房小宝屋面防水三合一，实现防水隔热装饰三重功能
为规避前两种做法易窜水的问题，经与业主充分沟通，最终决定采用房小宝研发的PAU防水、隔热、装饰一体化涂料（房小宝屋面防水三合一）对屋面渗漏部位进行修复。
该“屋面防水三合一”涂料不仅能防水，还能通过对热传递的显著阻抗性实现隔热，在屋面防水面漆层施工滚涂隔热防水涂料，满粘于防水中涂层上，使防水和隔热相融合，功能互相强化。传统的防水隔热涂料，刚开始的隔热温差6-8℃，一年后开始粉化、变色，隔热温差降低到3-5℃，甚至出现脱落的现象。而房小宝屋面防水三合一随着时间推移，材料隔热效果变化小，耐用更持久。
同时，房小宝屋面防水三合一极具美观装饰性，接近水泥色的哑光质地却更有质感，具有复古地坪的装饰效果，跟主体建筑融为一体，没有违和感，更自然舒适。现如今防水隔热涂料正朝着多功能、高性能的方向发展，而房小宝天冬聚脲防水隔热材料等高新技术也在新型涂料的研发中作出了重大的突破。
该方案施工时，无需对房屋内原有的墙体、水管、电线线管等进行改建，只需按照普通建筑涂料的施工工艺进行施工即可，避免了传统屋面防水、隔热分层施工、交叉作业、构造层次多等情况，施工很方便，并且该涂料还具有优异的“速干”性能，可实现快速维修。
该工程维修施工步骤为：混凝土基面处理→渗透底漆施工→伸缩缝修补→大面积涂刷中涂防水层→隔热面漆层施工→验收养护。具体施工工艺如下所述。
1）混凝土基面处理
用吸尘打磨机对混凝土表面进行打磨（图4），清除原水泥基表面未清理干净的涂层，做到表面无浮尘、粉化层；检查基层是否有孔洞、凹凸不平的情况，如有问题先进行找平修补。基层处理最终要求混凝土平整、坚固、无孔洞，基层必须干燥，含水量应小于7%。
图4混凝土基面处理
2）渗透底漆施工
底漆按A、B组分质量配比1∶1混合，材料持续搅拌1～2min，至混合均匀即可涂刷。涂刷时避免露底现象，完全润湿基面即可（图5）。这一步是涂层施工的基础工作，可使基面和随后的涂层间形成良好粘结力，提升防水层寿命。
图5渗透底漆施工
3）伸缩缝修补
用高强度的中涂砂浆填补混凝土表面的孔洞、伸缩缝、裂缝等部位（图6），使用时要求不流淌，且与混凝土粘结良好。做好细部处理，包括混凝土基层裂缝处理、阴阳角处理、施工孔洞封堵处理。
图6伸缩缝修补
4）大面积涂刷中涂防水层
基层处理完毕后，在屋面基层及渗漏部位涂刷三合一防水涂料（图7）。先涂刷中涂砂浆层，将该防水膜的A、B组分按1∶0.8的质量配比混合均匀，配1～1.5倍100目石英砂施工，用镘刀倒退施工，可以起到封堵基面微小细孔、裂缝、针眼的作用。待中涂砂浆层表干后(约8h或隔夜),清除表面砂粒,修补破损部位,然后整体施工自流平中涂层，辊涂施工，作加强处理。
图7大面积涂刷中涂防水层
5）隔热面漆层施工
待自流平层表干后(约8h或隔夜)，再整体施工房小宝隔热面漆（图8），将隔热面漆按质量配比A∶B=5∶1充分混合均匀，辊涂施工，可增强整体涂层的隔热、耐候、抗开裂性能。
图8房小宝隔热面漆层施工
6）验收养护
整体施工后按要求进行封闭式养护（图9），让防水涂料充分干固，然后养护3天左右即可投入使用。
图9验收养护
四、结语
施工完半年后，技术人员对该项目进行了回访，顶楼住户反映，维修之前，每次下雨都用几个盆接漏水，冬天住冷屋子，夏天住火炉；维修做好了屋面防护，哪怕再寒冷再多雨的天气，也不用受煎熬了。
本项目采用房小宝PAU防水、隔热、装饰一体化技术，新防水面再造防水层与隔热层，可以规避传统做法引发的窜水问题，充分阻隔水的渗透，防止渗漏问题发生，还能阻隔热量传递，防止热量流失，确保整体防水隔热效果。该施工方法不破坏房屋结构，施工高效，能满足业主尽快回归正常生活的迫切需求，因而得到了业主们的认可。
原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2022年第3期（作者简介：吴俞荣，男，1989年生，天冬聚脲应用工程师，深圳前海飞扬化工有限公司总经理）。
